Der Notar in Frankreich ist Nur-Notar.  Das bedeutet, dass er parallel zu seiner Notartätigkeit keine Aufgaben eines Rechstanwalts wahrnimt, sondern sich grundsätzlich juristischen Aufgaben widmet, die der öffentlichen Eintragung bedürfen, wie Immobilienkäufen, Erbabwicklungen oder Firmengründungen.

Durch diese öffentlich wirkende Rolle ist der Notar neutral tätig.  Wenn Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie demnach nicht, einen für Ihre Seite agierenden Notar bestellen.  Dennoch wird dies bei grösseren Aktionen gerne getan, wobei die Kosten nicht steigen, da sich die Notare entsprechend Ihrer Rollen das Honorar teilen.

Der Notar ist verantwortlich für die Erstellung der Verkaufakte und die Einholung aller notweniger Informationen.  So muss er das Kadasteramt bei jedem Kauf erneut bezüglich der Eintragung der Immobilie befragen, feststellen, wer tatsächlich als Eigentümer eingetragen ist, dafür sorgen, dass beim Verkauf gegebenenfalls die Wertzuwachssteuer berechnet und bezahlt wird oder zum Beispiel beim Verkauf von Appartements einen Geometer bestellen wie bei bestimmten Regionen einen Bericht über Termiten anfordern und einiges mehr.
Der Notar ist für die korrekte Erstellung des Kaufvertrages verantwortlich and haftet für den Fall von Fehlern für Schadensersatz.

Der einmal von den Parteien dann unterzeichnete Vertrag wird im Archiv des Notar behalten, nachdem er vom Grundbuchamt eingetragen zurückgesandt wurde.  Der neue Eigentümer erhält eine Kopie dieser Akte, seinen « Titre de Propriété ».

Die Kosten für die Transaktion werden in der Regel von dem Käufer getragen.  Auch wenn der Notar meist von dem Verkaüfer benannt wird.  Grob berechnet betragen die sogenannten Notarkosten etwa 10% des Wertes der Immobilie.  Dabei erhält der Notar allerdings nur ca. 1% dieses Betrages.  Den Rest schlucken Gebühren für angeforderte Dokumente  oder Steuern der Stadt, Kommune und des Departements.

Maître P. LEPLAT – Antibes – France
PAKT International Consulting